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小区电梯里的广告收益由业主委员会和物业公司

作者: 利来国际|时间:2019-09-15|来源:未知

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  “几乎一夜之间我们小区的电梯里就上了不少商业广告。”芙蓉区某小区业主刘先生昨日发现,原来空空如也的电梯里悄然多了一些汽车、房产广告,为此他还和小区物业公司闹起了矛盾:物业公司到底有没有权利许可广告公司在电梯里做广告?广告收益应该归谁? 更多楼市新闻,尽在长沙好房子信息网——

  刘先生告诉记者,原本小区电梯是没有广告的,昨日突然出现广告后,他找到了物业公司。“我认为电梯是属于业主共有的公共财产,物业公司无权许可广告公司在电梯里做广告。”而物业公司的意见则是:电梯广告一方面可以增加小区业主的收入,另一方面也缓解了业主乘坐电梯时的乏味。

  随着长沙高层建筑比例的逐年提高,电梯已成为许多人每天必备的垂直交通工具,电梯广告也悄然兴起,静态广告及动态视频广告处处可见。记者昨日走访了部分小区,发现几乎所有的电梯内都悬挂有涉及健身、糖酒、房地产等类别的商业广告,部分还张贴有金融理财、商业投资等内容的大幅海报。某小区物业公司工作人员告诉记者,这些广告均由专业公司代理,要在小区内进行悬挂张贴就必须和物业公司签订合同,并缴纳一定费用。

  那么,物业公司是否有权允许广告公司悬挂、张贴广告?既然有经济收益,这笔钱又该算到谁的名下?对此,长沙市司法局12348法律维权专线的李律师告诉记者,业主对小区物业专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利,凡在电梯、宣传栏等公共区间以商业广告获利的行为,应当经过业主委员会同意,而其所得也应分作两部分,其中较少部分用于物业公司对广告牌、海报的日常养护、保洁费用;另外大部分应视为业主共有,纳入专项维修基金。此外,收益的划分还应在物业公司与广告代理公司所签订的合同中予以明确规定,业主委员会有权对此进行监督。

  2011年至2013年,北京朝阳区观湖嘉园小区业委会起诉物业,要求其支付公共区域广告收入38万余元;北京海淀区航天桥西北方向美丽园小区业委会起诉物业乱收费,法院终审判决,判令物业向业委会返还18万元电梯广告位租赁收益。

  2016年3月份,沈阳某小区的业委会将物业告上法庭,诉状称物业将小区公共区域广告所得的26万余元收归己有,(这其中就包括电梯里的广告牌)。最终,法院判决这笔广告收入归全体业主所有。

  讲一个有点极端的例子,也是上面这回事儿。某小区业委会告物业,法院判决物业把电梯广告位租赁收益返还业委会,物业只得老老实实返还收益。但是第三天,全体物业包括清洁工、维修工等所有物业工作人员,悄无声息地撤离了这个小区。用不了几天,小区的垃圾堆成山,停车位没人管,安全问题也成了巨大隐患。

  物业可能是出于报复心理,这下业主们坐不住了。业委会商量想将小区物业外包给其他物业管理公司,但因为该小区的管理费偏低,物业没有太大利润可图,没有物业公司愿意入驻这家小区。

  最后小区业主们迅速分成了两派,一派认为都怪之前瞎折腾,这下日子过不下去了;另一派坚持认为状告小区物业是正确的。

  最后这个事件怎么解决的,我没有follow。只是从大大小小的案件中,确实可以看出物业和业主之间微妙的关系,电梯广告位租赁收益只是导火索。

  首先,广告主有需求,要在小区里投放电梯广告,然后电梯广告公司去找物业公司谈合作,一般是以年为单位整租下来,物业一次性收取广告位租赁费,而每次广告主投放电梯广告,电梯广告公司向广告主收取费用。

  所以广告主和电梯广告公司,都是不直接接触业主的。物业公司作为资源方,已经将广告位资源租赁给电梯广告公司了。

  当然,在广告投放的全过程中,电梯广告公司都应该对所发布内容负责。我以我们蚁传播为例,在接广告之前,严格审核行业禁忌,有的楼盘不让投美容院广告/整形广告/风水广告/地产广告等,那我们就从源头上拒绝这些广告,宁可不赚这个钱,也要按规矩办事。

  我们发布的这则广告,是做博物馆科普的知识付费型产品,邀请世界各地名师去博物馆实地讲解,然后制作成精美的视频,扫码就可以看,线多元钱就可以得到妙趣横生又干货满满的知识。

  因为主要是针对儿童市场,广告主就把海报做得比较卡通,蒙娜丽莎探出头来,显得生动活泼。

  结果这则广告被业主投诉了,投诉理由是——“夜里回家小孩子看到画面里有个人探出头来,觉得很惊悚”。

  没办法,我们只有撤掉那个小区所有的该画面广告,然后赔偿给广告主相应费用。

  所以当电梯广告公司和业主之间产生矛盾时,我们电梯广告公司会全力保障业主的利益。

  知道合伙人教育行家采纳数:2534获赞数:8155毕业于华东师范大学房地产经营与管理系,资深物业管理师和房地产经纪人,有三十多年的从业经验,目前是教师向TA提问展开全部不对。

  物权法规定,公共部位出租收益应当归广大业主所有,业委会可以委托物业公司对小区公共部位进行出租,收益应当除去物业管理的成本外,全部归业委会用于小区公益或纳入专项维修资金账户,物业公司的提供的服务成本没有这么高,不应当取得这么高的收入。